离婚了房贷还没办完怎么办

（一）若双方能协商，应签订书面协议明确房屋归属、后续还贷责任及补偿金额等，保障双方权益。
（二）协商不成走诉讼时，要准备好购房合同、还贷记录等能证明购房时间、出资情况的材料，便于法院准确判决。
（三）需变更还贷人，提前与银行沟通，了解银行要求和流程，按规定提供相关资料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）离婚时房贷未还清，首先要明确房屋归属。若双方能协商一致，可按约定处理，由获得房屋的一方承担后续还贷责任，并给予另一方婚姻存续期间共同还贷部分及房屋增值部分一半的补偿。
（2）协商不成时，法院会依据实际情况判决。如房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，通常房屋归婚前购买方，婚后共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割。
（3）变更还贷人需银行同意。若银行不同意，即便离婚协议或法院判决确定由一方还贷，未还清贷款前另一方仍可能承担连带还款责任。

提醒：
离婚处理房贷问题务必考虑银行规定。若涉及房屋产权和还贷责任变更，建议咨询以根据具体情况分析。
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结论：
离婚时房贷未还清，先明确房屋归属，可协商按约定处理，协商不成法院判决，变更还贷人需银行同意，否则另一方可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚处理未还清房贷的房屋时，若双方协商一致，按约定确定房屋归属和后续还贷安排，获得房屋一方承担还贷并补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。若协商不成，像一方婚前买房且登记在其名下、婚后共同还贷的情况，房屋多归婚前购买方，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产分割。不过，变更还贷人需银行同意，若银行不同意，即便有离婚协议或法院判决，未还清贷款前另一方仍可能连带担责。若遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房贷未还清，需先确定房屋归属。双方协商一致可按约定处理，如房屋归一方，该方承担后续还贷并补偿另一方，补偿为婚姻存续期间共同还贷及房屋增值部分的一半。
2.协商不成时，法院会根据实际情况判决。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，通常归婚前购买方，婚后共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割。
3.变更还贷人需银行同意。若银行不同意，即便离婚协议或法院判决确定由一方还贷，未还清贷款前另一方仍可能承担连带还款责任。
建议：离婚双方应充分沟通，尽量达成合理的房屋归属及补偿协议。在处理房贷问题时，及时与银行沟通，了解变更还贷人的具体要求和流程，避免后续产生不必要的法律风险。
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1.离婚时房贷未清，先确定房屋归属。若双方协商一致，按约定处理；归一方的，该方担后续还贷并补偿另一方，补偿为共同还贷及增值部分的一半。
2.协商不成，法院依实际判决。一方婚前买且登记在其名下、婚后共同还贷的，房屋归婚前购买方，共同还贷及增值部分属共同财产分割。
3.变更还贷人要银行同意。银行不同意，即便有协议或判决，未还清贷款前另一方仍可能连带还款。