房开商违约金该怎样算

（一）合同有约定时，严格按照合同里明确的违约金计算方式来计算，比如按逾期天数乘以固定金额或者按购房款的一定比值计算。
（二）合同未约定的情况下，逾期交付房屋的，以有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）若觉得约定的违约金和实际损失差距过大，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房开商违约金计算，先看合同约定。若合同明确了计算方式，如按逾期天数乘固定金额或购房款比值算，就按约定执行。

2.若合同没约定，逾期交房按同地段同类房屋租金标准定违约金；逾期付款按未付购房款总额，参照银行逾期贷款利息标准算。

3.若觉得约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
房开商违约金计算先看合同约定，按约定方式执行；无约定时按法律规定标准确定；认为违约金不合理可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在处理房开商违约金问题时，遵循有约定从约定的原则。若购房合同清晰规定了违约金计算方式，如按逾期天数乘固定金额或购房款一定比值计算，那么就依照合同约定来确定违约金数额。要是合同未作约定，对于逾期交房，按逾期期间同地段同类房屋租金标准算；逾期付款则按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。此外，若觉得约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。如果您在房开商违约金方面遇到问题，不清楚具体该如何计算或处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.房开商违约金计算首先遵循合同约定优先原则。若购房合同中明确约定了计算方式，比如按逾期天数乘以固定金额或按购房款一定比值计算，那么就按此约定执行，这体现了合同自治精神，保障了双方的意思自治。
2.若合同未约定违约金计算方式，逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这为无约定情况提供了法定计算依据。
3.当当事人认为约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构适当调整，以实现公平合理。

建议：购房者在签订购房合同时仔细审查违约金条款，明确计算方式。遇到违约金纠纷及时收集证据，必要时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）房开商违约金计算优先遵循合同约定。当购房合同明确给出违约金计算方式，像按逾期天数乘以固定金额或者按购房款一定比值计算，就依照合同来执行，这体现了合同自治原则。
（2）若合同未作约定，不同情况有不同计算标准。逾期交付使用房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（3）若当事人认为约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构进行适当调整，以保障公平合理。

提醒：
签订购房合同时应明确违约金计算方式；若对违约金有异议，及时通过法律途径解决，建议咨询专业律师进一步分析。