宅基地上房屋买卖物权纠纷怎么处理

（一）若买卖双方为同一集体经济组织成员且交易合规，合同有效，双方应依约履行。若一方违约，另一方可要求违约方承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。
（二）若买受人非本集体经济组织成员，合同可能无效。出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。买受人对房屋有添附等增值部分，可要求出卖人补偿。
（三）纠纷处理方式上，双方先协商，协商不成可申请当地政府部门调解，还能向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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法律分析：
（1）当买卖双方同属一个集体经济组织成员，且交易契合当地规定时，宅基地上房屋买卖合同通常具备法律效力。双方都需严格依照合同约定履行义务，一旦一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。
（2）若买受人并非本集体经济组织成员，合同可能被判定无效。在此情形下，出卖人要返还购房款，买受人则需返还房屋。若买受人对房屋有添附等使房屋增值的部分，可要求出卖人给予相应补偿。
（3）在处理此类纠纷时，双方可先尝试协商解决。若协商无果，可申请当地政府部门调解，也能向人民法院提起诉讼，由法院根据法律和事实作出判决。

提醒：
宅基地房屋买卖涉及诸多法律规定，不同情况处理方式不同，建议在交易前充分了解当地政策法规，遇到纠纷可咨询专业意见。
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结论：
处理宅基地上房屋买卖物权纠纷，要依据买卖双方是否为同一集体经济组织成员等具体情况判断合同效力，合同有效则按约履行，无效则返还房屋和购房款等，纠纷可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
根据法律规定，当买卖双方都是同一集体经济组织成员，且交易行为符合当地规定，宅基地上房屋买卖合同通常有效，双方需依约履行，违约方要承担违约责任。若买受人不是本集体经济组织成员，合同可能被认定无效，出卖人应返还购房款，买受人要返还房屋，买受人对房屋有添附等增值部分，可要求出卖人补偿。处理此类纠纷时，双方可先自行协商，若协商无果，可申请当地政府部门调解，也能向人民法院提起诉讼，由法院依法依规判决。如果您在宅基地房屋买卖方面遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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处理宅基地上房屋买卖物权纠纷要依具体情况定。若买卖双方属同一集体经济组织成员且交易合规，合同通常有效，双方需依约履行，违约方要担责。若买受人非本集体经济组织成员，合同可能无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，买受人对房屋增值部分可获相应补偿。

解决措施和建议如下：
1.双方先尝试协商，和平解决纠纷，节省时间与精力。
2.协商不成，可申请当地政府部门调解，借助政府公信力和调解能力解决问题。
3.若调解无果，可向人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实作出公正判决。
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1.同一集体经济组织成员间的宅基地房屋买卖，若交易合规，合同通常有效，双方需履约，违约方担责。

2.非本集体经济组织成员购房，合同可能无效。此时出卖人退钱，买受人还房，房屋增值部分买受人可要求补偿。

3.纠纷处理可先协商，不成可找政府调解，也能向法院起诉，由法院依法判决。